Рынок недвижимости в Харькове насыщен предложениями квартир разного уровня комфорта и метража. Агентство недвижимости VALION предлагает отнестись к выбору жилплощади ответственно и ознакомиться с несколькими предложениями на вторичном рынке или напрямую от застройщика.
Основная задача покупателя, прежде чем купить квартиру в Харькове или где-либо еще – это придерживаться баланс своих разумных запросов и финансовых возможностей. Стоимость квадратного метра в новостройках и жилье из вторичного фонда может отличаться на несколько сотен долларов. Она зависит от удаленности жилья от метро (расположение у зеленой, красной, синей веток), расположенности от центра города. Уделяется внимание и близлежащей инфраструктуре. Имеет значение расположение больниц, поликлиник, наличие образовательных учреждений, магазинов, рынков.
Критерии выбора квартиры в Харькове (и не только) следующие:
- Год постройки дома, этажность, наличие благоустроенной парковки, обустройство общего дворового пространства.
- Состояние общего имущества – лестниц, перекрытий, чердачных помещений, общих балконов.
- Статус дома - объект культурного наследия. Стоимость квартиры в доме на вторичном рынке может быть выше, старое жилье, если оно комфортно, с ремонтом ценится выше.
- Наличие балкона, лоджии, раздельного санузла кладовки, подземного парковочного места или гаража. Они могут продаваться отдельно или вместе с квартирой. Цена, соответственно, будет отличаться.
- Черновая или чистовая отделка, качественный ремонт, обустройство интерьера нестандартным дизайнерским решениям или унифицировано, но уютно.
- Наличие мебели, бытовой техники, сантехнического и отопительного оборудования. Квартиры с индивидуальным отоплением, с учетом иных факторов – площади, количества комнат, этажности, состояния многоквартирного дома, также могут быть дороже.
Обратить внимание при покупке квартиры следует и на юридические нюансы. Если дом находится на стадии постройки, то цена за квадратный метр ниже, но есть риск получить недвижимость с недостатками или просрочкой. Рекомендуется не рисковать и обращаться за помощью при покупке квартире к посреднику – риэлтору с опытом работы по сделкам с недвижимостью.
Юридические нюансы покупки квартиры
Прежде чем купить квартиру в Харькове необходимо изучить предложения в выбранном сегменте. От коммерческих банков предусмотрены варианты кредитования. Если соглашаться приобретать недвижимость в ипотеку, рассрочку (которая не может быть беспроцентной для ценной недвижимости), то нужно быть готовым к большей цене и возможной переплате.
Заблаговременно необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости. Для этого можно заказать выписку через «Дiя» (портал государственный услуг Украины) или обратившись в управление государственной регистрации по месту жительства. Покупателю следует удостовериться наличие у продавца следующих документов на квартиру:
- Правоустанавливающие сведения – договор, свидетельство о наследстве, решение суда, которое подтверждает право собственности на жилплощадь, постановления административных органов власти.
- Свидетельства, выписки, технические документы на жилые и вспомогательные помещения. Необходимо следить за отсутствие в квартире незаконных реконструкций и перепланировок. Они могут снизить стоимость жилья, но узаконить конструктивные изменения может выйти дороже.
- Поэтажный план, экспликация, сведения о многоэтажном доме. Нужно убедиться, что он не ветхий или аварийный.
Прежде чем купить квартиру, нужно убедиться, что на жилье нет обременений и ограничений. Для этого следует направить запросы в органы государственной регистрации, получить свежую выписку.
Наши риэлторы подготовят все документы, проверят юридическую чистоту квартиры – направят запросы в органы государственной регистрации, убедятся в прозрачной истории проживания и пользования жильем. Доверить работу квалифицированному посреднику желательно потому, что даже если в квартире нет постоянной или временно зарегистрированных жильцов, то это не гарантирует полной безопасности сделки. Гражданин может временно отсутствовать – находится в армии, местах лишения свободы, на длительном лечении и лишиться квартиры незаконно.
Чтобы не стать участником таких неприятностей, желательно доверить сделку юристам компании VALION. Мы изучим все нюансы приобретаемой недвижимости – проверим полномочия собственника, запросим данные из административных и судебных инстанций, управляющих организаций.
Сложно решиться на покупку, если нет опыта в сделках с недвижимостью и покупатель ограничен в деньгах. Продажа квартир в Харькове регулируется украинским гражданско-правовым законодательством, но сама процедура содержит много сложностей, если действовать наобум.
Внешний лоск жилплощади и выгодная цена не должны побуждать терять бдительности. Рекомендуем не верить предложениям по объявлениям на улице, остановке, а выбрать квартиру из нашей достоверной и актуальной базы данных недвижимости в городе и области.
Почему стоит обратиться за помощью к риэлтору
Выбор всегда остается за клиентом, но мы рекомендуем пользоваться поддержкой специалиста потому что:
- У нас актуальная база данных предложений квартир в Харькове и области. Здесь вы можете установить минимальную и максимальную стоимость недвижимости, поставить порог цен, выбрать желаемую квадратуру, количество комнат, этажность дома. Также можно выбрать квартиру в любом районе города и станции метро.
- Сопровождение доверителя на этапе просмотра и заключения сделки. Нет ограничений во времени. Продажа квартир в Харькове и области – трудоемкий процесс, нужно не торопясь подробно просмотреть несколько вариантов. Также не у каждого покупателя есть знания, чтобы разобраться в технической документации. Может потребоваться получать информацию из БТИ Харькова, уточнять данные. Не следует доверять непроверенной информации. Мы не ограничиваем клиента во времени. Скрупулезно изложим все детали каждой квартиры, которая вам понравится, обеспечим полный и своевременный просмотр.
- Обеспечим приемлемую цену, сопроводим к нотариусу, поможем оформить документы, включая доверенности для оформления договора купли-продажи. Оплата – через депозит или банковскую ячейку.
- Объявления о продаже квартир в Харькове только с достоверными фотографиями и точной информацией, включая стоимость и возможность торга.
Мы предлагаем купить квартиру Харькове и области по приемлемой стоимости. До обращения за помощью в агентство недвижимости VALION необходимо спланировать бюджет, иметь представление о желаемой недвижимости. Также поможем определиться с арендой комнаты или квартиры на любую сумму, выберем предложения. Комиссия за услуги небольшая. Рады видеть вас в числе наших клиентов и всегда готовы оказать своевременную поддержку на пути нелегкого выбора жилья.