Ринок нерухомості в Харкові насичений пропозиціями квартир різного рівня комфорту і метражу. Агентство
нерухомості VALION пропонує поставитися до вибору житлоплощі відповідально і ознайомитися з кількома
реченнями на вторинному ринку або безпосередньо від забудовника.
Основне завдання покупця, перш ніж купити квартиру в Харкові або де-небудь ще - це дотримуватися балансу
своїх розумних запитів і фінансових можливостей. Вартість квадратного метра в новобудовах і житло з
вторинного фонду може відрізнятися на кілька сотень доларів. Вона залежить від віддаленості житла від метро
(розташування у зеленій, червоній, синій гілок), віддаленості від центру міста. Приділяється увага і
прилеглої інфраструктури. Має значення розташування лікарень, поліклінік, наявність освітніх установ,
магазинів, ринків.
Критерії вибору квартири в Харкові (і не тільки) такі:
-
Рік побудови будинку, поверховість, наявність упорядкованої парковки, облаштування спільного дворового
простору.
-
Стан спільного майна - сходів, перекриттів, горищних приміщень, загальних балконів.
-
Статус будинку - об'єкт культурної спадщини. Вартість квартири в будинку на вторинному ринку може бути
вище, старе житло, якщо воно комфортно, з ремонтом цінується вище.
-
Наявність балкона, лоджії, роздільний санвузол комори, підземного паркувального місця або гаража. Вони
можуть продаватися окремо або разом з квартирою. Ціна, відповідно, буде відрізнятися.
-
Чорнова або під чистове оздоблення, якісний ремонт, облаштування інтер'єру нестандартним дизайнерським
рішенням або уніфіковано, але затишно.
-
Наявність меблів, побутової техніки, сантехнічного та опалювального обладнання. Квартири з
індивідуальним опаленням, з урахуванням інших факторів - площі, кількості кімнат, поверховості, стану
багатоквартирного будинку, також можуть бути дорожче.
Звернути увагу при покупці квартири слід і на юридичні нюанси. Якщо будинок знаходиться на стадії
будівництва, то ціна за квадратний метр нижче, але є ризик отримати нерухомість з недоліками або
простроченням. Рекомендується не ризикувати і звертатися за допомогою при покупці квартири до посередника -
ріелтору з досвідом роботи по операціях з нерухомістю.
Юридичні нюанси покупки квартири
Перш ніж купити квартиру в Харкові необхідно вивчити пропозиції в обраному сегменті. Від комерційних банків
передбачені варіанти кредитування. Якщо погоджуватися купувати нерухомість в іпотеку, розстрочку (яка не
може бути безпроцентної для цінної нерухомості), то потрібно бути готовим до більшої ціни і можливої
переплати.
Завчасно необхідно перевірити юридичну чистоту нерухомості. Для цього можна замовити виписку через «Дiя»
(портал державний послуг України) або звернувшись в управління державної реєстрації за місцем проживання.
Покупцеві слід впевнитись в наявності у продавця таких документів на квартиру:
-
Правовстановлюючі відомості - договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду, яке підтверджує право
власності на жилплощу, постанови адміністративних органів влади.
-
Свідоцтва, виписки, технічні документи на житлові та допоміжні приміщення. Необхідно стежити за
відсутність в квартирі незаконних реконструкцій і перепланувань. Вони можуть знизити вартість житла, але
узаконити конструктивні зміни може вийти дорожче.
-
Поверховий план, експлікація, відомості про багатоповерховому будинку. Потрібно переконатися, що він не
старий або аварійний.
Перш ніж купити квартиру, потрібно переконатися, що на житло немає обтяжень і обмежень. Для цього потрібно
направити запити до органів державної реєстрації, отримати свіжу виписку.
Наші ріелтори підготують всі документи, перевірять юридичну чистоту квартири - направлять запити в органи
державної реєстрації, переконаються в прозорості історії проживання і користування житлом. Довірити роботу
кваліфікованого посередника бажано тому, що навіть якщо в квартирі немає постійної або тимчасово
зареєстрованих мешканців, то це не гарантує повної безпеки операції. Громадянин може тимчасово відсутнім -
знаходиться в армії, місцях позбавлення волі, на тривалому лікуванні і втратити квартиру незаконно.
Щоб не стати учасником таких неприємностей, бажано довірити угоду юристам компанії VALION. Ми вивчимо всі
нюанси нерухомості, що купується - перевіримо повноваження власника, запитаємо дані з адміністративних та
судових інстанцій, керуючих організацій.
Складно зважитися на покупку, якщо немає досвіду в операціях з нерухомістю і покупець обмежений у грошах.
Продаж квартир в Харкові регулюється українським цивільно-правовим законодавством, але сама процедура
містить багато складнощів, якщо діяти навмання.
Зовнішній блиск житлоплощі і вигідна ціна не повинні спонукати втрачати пильності. Рекомендуємо не вірити
пропозиціям щодо оголошеннях на вулиці, зупинки, а вибрати квартиру з нашої достовірної та актуальної бази
даних нерухомості в місті і області.
Чому варто звернутися за допомогою до ріелтора
Вибір завжди залишається за клієнтом, але ми рекомендуємо користуватися підтримкою фахівця бо:
-
У нас актуальна база даних пропозицій квартир в Харкові і області. Тут ви можете встановити мінімальну і
максимальну вартість нерухомості, поставити поріг цін, вибрати бажану квадратуру, кількість кімнат,
поверховість будинку. Також можна вибрати квартиру в будь-якому районі міста та станції метро.
-
Супровід довіреної особи на етапі перегляду і укладання угоди. Немає обмежень у часі. Продаж квартир в
Харкові і області - трудомісткий процес, потрібно не кваплячись детально переглянути кілька варіантів.
Також не у кожного покупця є знання, щоб розібратися в технічній документації. Може знадобитися
отримувати інформацію з БТІ Харкова, уточнювати дані. Не слід довіряти неперевіреній інформації. Ми не
обмежуємо клієнта в часі. Скрупульозно викладемо всі деталі кожної квартири, яка вам сподобається,
забезпечимо повний і своєчасний перегляд.
-
Забезпечимо прийнятну ціну, супроводимо до нотаріуса, допоможемо оформити документи, включаючи доручення
для оформлення договору купівлі-продажу. Оплата - через депозит або банківську комірку.
-
Оголошення про продаж квартир в Харкові тільки з достовірними фотографіями і точною інформацією,
включаючи вартість і можливість торгу.
Ми пропонуємо купити квартиру Харкові і області за прийнятною вартістю. До звернення за допомогою в
агентство нерухомості VALION необхідно спланувати бюджет, мати уявлення про бажану нерухомість. Також
допоможемо визначитися з орендою кімнати або квартири на будь-яку суму, виберемо пропозиції. Комісія за
послуги невелика. Раді бачити вас в числі наших клієнтів і завжди готові надати своєчасну підтримку на шляху
нелегкого вибору житла.