Продаж квартир в Харкові

Ринок нерухомості в Харкові насичений пропозиціями квартир різного рівня комфорту і метражу. Агентство нерухомості VALION пропонує поставитися до вибору житлоплощі відповідально і ознайомитися з кількома реченнями на вторинному ринку або безпосередньо від забудовника.

Основне завдання покупця, перш ніж купити квартиру в Харкові або де-небудь ще - це дотримуватися балансу своїх розумних запитів і фінансових можливостей. Вартість квадратного метра в новобудовах і житло з вторинного фонду може відрізнятися на кілька сотень доларів. Вона залежить від віддаленості житла від метро (розташування у зеленій, червоній, синій гілок), віддаленості від центру міста. Приділяється увага і прилеглої інфраструктури. Має значення розташування лікарень, поліклінік, наявність освітніх установ, магазинів, ринків.

Критерії вибору квартири в Харкові (і не тільки) такі:

1. Рік побудови будинку, поверховість, наявність упорядкованої парковки, облаштування спільного дворового простору.
2. Стан спільного майна - сходів, перекриттів, горищних приміщень, загальних балконів.
3. Статус будинку - об'єкт культурної спадщини. Вартість квартири в будинку на вторинному ринку може бути вище, старе житло, якщо воно комфортно, з ремонтом цінується вище.
4. Наявність балкона, лоджії, роздільний санвузол комори, підземного паркувального місця або гаража. Вони можуть продаватися окремо або разом з квартирою. Ціна, відповідно, буде відрізнятися.
5. Чорнова або під чистове оздоблення, якісний ремонт, облаштування інтер'єру нестандартним дизайнерським рішенням або уніфіковано, але затишно.
6. Наявність меблів, побутової техніки, сантехнічного та опалювального обладнання. Квартири з індивідуальним опаленням, з урахуванням інших факторів - площі, кількості кімнат, поверховості, стану багатоквартирного будинку, також можуть бути дорожче.

Звернути увагу при покупці квартири слід і на юридичні нюанси. Якщо будинок знаходиться на стадії будівництва, то ціна за квадратний метр нижче, але є ризик отримати нерухомість з недоліками або простроченням. Рекомендується не ризикувати і звертатися за допомогою при покупці квартири до посередника - ріелтору з досвідом роботи по операціях з нерухомістю.

Юридичні нюанси покупки квартири

Перш ніж купити квартиру в Харкові необхідно вивчити пропозиції в обраному сегменті. Від комерційних банків передбачені варіанти кредитування. Якщо погоджуватися купувати нерухомість в іпотеку, розстрочку (яка не може бути безпроцентної для цінної нерухомості), то потрібно бути готовим до більшої ціни і можливої переплати.

Завчасно необхідно перевірити юридичну чистоту нерухомості. Для цього можна замовити виписку через «Дiя» (портал державний послуг України) або звернувшись в управління державної реєстрації за місцем проживання. Покупцеві слід впевнитись в наявності у продавця таких документів на квартиру:

1. Правовстановлюючі відомості - договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду, яке підтверджує право власності на жилплощу, постанови адміністративних органів влади.
2. Свідоцтва, виписки, технічні документи на житлові та допоміжні приміщення. Необхідно стежити за відсутність в квартирі незаконних реконструкцій і перепланувань. Вони можуть знизити вартість житла, але узаконити конструктивні зміни може вийти дорожче.
3. Поверховий план, експлікація, відомості про багатоповерховому будинку. Потрібно переконатися, що він не старий або аварійний.

Перш ніж купити квартиру, потрібно переконатися, що на житло немає обтяжень і обмежень. Для цього потрібно направити запити до органів державної реєстрації, отримати свіжу виписку.

Наші ріелтори підготують всі документи, перевірять юридичну чистоту квартири - направлять запити в органи державної реєстрації, переконаються в прозорості історії проживання і користування житлом. Довірити роботу кваліфікованого посередника бажано тому, що навіть якщо в квартирі немає постійної або тимчасово зареєстрованих мешканців, то це не гарантує повної безпеки операції. Громадянин може тимчасово відсутнім - знаходиться в армії, місцях позбавлення волі, на тривалому лікуванні і втратити квартиру незаконно.

Щоб не стати учасником таких неприємностей, бажано довірити угоду юристам компанії VALION. Ми вивчимо всі нюанси нерухомості, що купується - перевіримо повноваження власника, запитаємо дані з адміністративних та судових інстанцій, керуючих організацій.

Складно зважитися на покупку, якщо немає досвіду в операціях з нерухомістю і покупець обмежений у грошах. Продаж квартир в Харкові регулюється українським цивільно-правовим законодавством, але сама процедура містить багато складнощів, якщо діяти навмання.

Зовнішній блиск житлоплощі і вигідна ціна не повинні спонукати втрачати пильності. Рекомендуємо не вірити пропозиціям щодо оголошеннях на вулиці, зупинки, а вибрати квартиру з нашої достовірної та актуальної бази даних нерухомості в місті і області.

Чому варто звернутися за допомогою до ріелтора

Вибір завжди залишається за клієнтом, але ми рекомендуємо користуватися підтримкою фахівця бо:

1. У нас актуальна база даних пропозицій квартир в Харкові і області. Тут ви можете встановити мінімальну і максимальну вартість нерухомості, поставити поріг цін, вибрати бажану квадратуру, кількість кімнат, поверховість будинку. Також можна вибрати квартиру в будь-якому районі міста та станції метро.
2. Супровід довіреної особи на етапі перегляду і укладання угоди. Немає обмежень у часі. Продаж квартир в Харкові і області - трудомісткий процес, потрібно не кваплячись детально переглянути кілька варіантів. Також не у кожного покупця є знання, щоб розібратися в технічній документації. Може знадобитися отримувати інформацію з БТІ Харкова, уточнювати дані. Не слід довіряти неперевіреній інформації. Ми не обмежуємо клієнта в часі. Скрупульозно викладемо всі деталі кожної квартири, яка вам сподобається, забезпечимо повний і своєчасний перегляд.
3. Забезпечимо прийнятну ціну, супроводимо до нотаріуса, допоможемо оформити документи, включаючи доручення для оформлення договору купівлі-продажу. Оплата - через депозит або банківську комірку.
4. Оголошення про продаж квартир в Харкові тільки з достовірними фотографіями і точною інформацією, включаючи вартість і можливість торгу.

Ми пропонуємо купити квартиру Харкові і області за прийнятною вартістю. До звернення за допомогою в агентство нерухомості VALION необхідно спланувати бюджет, мати уявлення про бажану нерухомість. Також допоможемо визначитися з орендою кімнати або квартири на будь-яку суму, виберемо пропозиції. Комісія за послуги невелика. Раді бачити вас в числі наших клієнтів і завжди готові надати своєчасну підтримку на шляху нелегкого вибору житла.